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螺蛳湾国际商贸城业主论坛

作者:墨香私服… 来源:本站原创 点击数: 更新时间:2018/5/12 20:51:56

  螺蛳湾国际商贸城业主论坛

  “人怕出名猪怕壮”这句俗话用在名牌市场的遭遇上可以说是十分恰当的。它指的是一个在市场规律催生下自发形成的商街、市场发展壮大起来之后,另有一股势力介入要求重新进行利益分配,将它拆掉,进行搬迁开发重建,结果是“壮猪”被杀,往往代之以“人造”的“弱猪”、“病猪”。北京过去曾闻名中外的秀水街、雅宝路市场都经历了拆迁、“另起炉灶”后的衰落,而今,作为全国十大商品批发市场之一的昆明螺蛳湾市场也正面临着“升级改造”的阵痛。

  历史有惊人的相似之处,我们不妨把年初关闭的秀水市场与目前紧锣密鼓筹备拆迁的螺蛳湾市场进行比较分析,就会发现两者存在一定的共性特征。

  首先,两个市场品牌均为商户或业主经过几十年的拼搏发展起来的全国著名商业品牌,是全体商户或业主共有的无形资产。其中螺蛳湾商标还于年依法注册,评估价值为亿元人民币。

  然而两个具有巨大价值的市场品牌都是被另一个主体无偿拿去使用,“秀水市场”被新秀水大厦的开发商连锅端走,“螺蛳湾”则被一个叫“昆明螺蛳湾国际商贸城”的项目“开放性使用”了,但最近被螺蛳湾市场的业主告上了法庭。

  其次,两个市场都是拆迁异地重建,只不过新秀水大厦是在老秀水市场的旁边建的,而昆明螺蛳湾国际商贸城是远离位于市中心的螺蛳湾市场于荒僻的郊外“另起炉灶”的。

  第三,两个市场被拆的理由也十分相似,即消防等安全问题和商业升级改造问题。对此,两个市场的商户都不认为消防问题能够构成撤市的理由,因为他们都有消防设备和相应措施,螺蛳湾市场还有消防队员进行经常性的巡逻,以消灭火灾隐患;自发形成、民间商业、自由贸易,虽生自草根,却草色鲜亮,凝聚商气,生机勃勃,这是两个市场特有的文化,如果生拉硬扯地把它们架到大厦或商城里,极可能是元气尽失,生意衰微。

  况且螺蛳湾市场的各个商业区多年来投入大量资金进行升级改造,一些楼宇新修建不久,如云纺等商业区已从单一的商业批发模式转向连锁店、专卖店、专业超市、展示中心、配送中心、征途开服一条龙制作商务办公等初具要求的商业模式,建筑规模、档次和商业业态不断升级,并拥有数千户的省、市级代理商,不少商户(公司型的)已成为行业中的领军人物。

  据悉,螺蛳湾市场有关商业区的升级改造规划在年月日就获得了昆明市规委的批准,新规划已着重考虑了物流、停车和消防安全等问题,将由业主和商户自己把螺蛳湾市场改造成一个规划合理、交通便捷、配套完善的新商业中心。

  这个规划还没有实施,有的业主升级改造和建设工程还在进行中,巨大的变化却突然而至——螺蛳湾市场要整体异地搬迁,原地建设。而且这样一个涉及万余商户利益的行为,没有经过听证程序,没有具体详实的利益补偿方案,就要求在今年月底全部拆迁完,已签订的租赁合同和巨额的商铺转让费怎么办?业主的拆迁补偿和商户的经营损失怎么办?正在修建的商业建筑和商场设施怎么办?

  无论是已经完成搬迁入厦的北京秀水市场,还是正在筹备异地搬迁“升级”的昆明螺蛳湾市场,都面临着如何继承和发扬长期形成的著名品牌、商业文化,如何维护好业主和商户利益的问题。如果处理不好这些关键问题,名牌市场的改造升级就不可能成功,原有的品牌吸引力、商业文化之魂和繁盛就会消失殆尽,甚至引发激烈的社会冲突。”一位“尝新”的外国游客对记者说:“我更喜欢老秀水!”

  值得警惕的是,在这种异地搬迁开发中可能隐藏着对业主和商户的利益陷阱和侵害,如新市场前景的空头支票与风险,见不到现铺的建筑平米销售与圈套,公共利益的幌子与强夺,“诚意金”的收取与非法融资,这更是国家法规所严令禁止的。

  因此,基于上述种种原因,对名牌市场进行异地搬迁应慎之又慎,不可一蹴而就,更不该强买强卖,能原地改造升级的最好不要“另起炉灶”,尽量发挥老市场业主和商户的积极性和优势,平等协商,合作共赢。新螺蛳湾的商铺理论上可以无限扩张,到时候是否觉得是为人做嫁衣呢?!.

  "能撑得过5年的“大户”请搬到新螺蛳湾去,等你们炒热了,我们在进去"

  对于老螺蛳湾来说,升级改造是自然,防患于未然更是必然。而对于螺蛳湾国际商贸城来说,如果利用老螺蛳湾的潜在危险,与政府相关部门合谋,绑架了这个品牌成就自己的利益,这是对法律的蔑视,更是对云南建设阳光政府的最大讽刺。说螺蛳湾脏乱差是借口,周边交通严重阻碍更是无稽之谈,请问昆明什么地方交通不堵。周边火车站、汽车站多、到处修路,就不是交通拥堵的罪魁祸首吗?为什么只拿螺蛳湾说事。设施的不合理及诸多隐患肯定要改,征途开服一条龙制作魔域sf一条龙服务端让相关部门来检查,哪里不合格改哪里,再不合格停业整顿。那么大一个市场说拆迁就拆迁,有些建筑物建好才十几年拆了不是太浪费吗?

  大家不要上当不会拆的,你想如果拆的话那是不是云纺也要拆?事实上云纺已经不可能拆了.因为云纺已经建好两栋高楼.还有一栋正在改建当中,那这样云纺不折,那从规划上讲就是螺丝湾拆了.又又何意义呢?其实关于螺丝湾的新市场,我问了政府的朋友其实是官渡区政府和义乌小商品市场的败笔之做.他们在做规划之前都是没有深深研究,或者说政府是为了政绩,义乌是为了利益还有就是义乌方面本来就是借鸡生蛋.,他们现在是骑虎难下.只有大造舆论.来影响商户.因为一个市场形成气候,不是一天两天就能形成的,新址在官渡那边就 是不折折不扣的郊区.就昆明这种发展中的城市和在全国哪怕周边省份的影响力来讲,想在郊区做成一个新的发达的生意火爆的市场谈何容易?著名的杭州四季青市场人家的影响力全国有名.山东,安徽,浙江,江苏.上海,等等都是在他辐射圈里远到新疆的辽宁的客户也是经常来打货,每天的交易额几个亿,他的新市场在九堡,去年年底就差不多竣工了.人家都不敢迁移,就是因为知道是郊区知道其中的利害关系啊,你说你螺丝湾.无论从规模和在全国的影响力都比不上人家,你有多大胆你牛啊.你螺丝湾做事欠考虑你要商户陪着你来承担风险啊?螺丝湾老市场当中许多人都是花几十万转来店铺,软件损失谁来保障啊?最主要的是你到新市场不会有生意的.

  匆匆过客。。。。

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